eBOK

← Dokumenty

Regulamin · Członkostwo i prawa do lokali

Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań

Tryb przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali (w tym odrębnej własności) i zamiany mieszkań.

PDF3,4 MB

I. Podstawa prawna

§ 1

  1. Ustawa z 16 września 1982r. — Prawo spółdzielcze (tekst jednolity — Dz. U. z 2018 r. poz. 1285 z późniejszymi zmianami).
  2. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity - 2018 r. poz. 845 z późniejszymi zmianami).
  3. Statut Spółdzielni.

II. Postanowienia ogólne

§ 2

Użyte w regulaminie określenie:

  1. Spółdzielnia - oznacza SM „Doły - Marysińska”

  2. Rada - oznacza Radę Nadzorczą Spółdzielni

  3. Zarząd - oznacza Zarząd Spółdzielni

  4. lokal - oznacza lokal mieszkalny, garaż

  5. statut - oznacza statut Spółdzielni

  6. u.s.m. - oznacza ustawę, o której mowa w § 1 ust. 2.

III. Członkowie Spółdzielni

III.1. Członkostwo z mocy prawa

§ 3

  1. Członkiem Spółdzielni jest osoba:
  1. fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: a) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; b) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; c) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; d) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu (ekspektatywa własności); e) której osoby posiadające udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub prawie odrębnej własności lokalu udzieliły pełnomocnictwa, o którym mowa w § 4 ust. 3,
  2. prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności.
  1. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

III.2. Członkostwo na podstawie złożonej deklaracji

§ 4

  1. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

  1. Deklaracja członkowska powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej na obowiązującym w Spółdzielni druku deklaracji.

  2. Deklarację członkowską składa również jedna z osób, posiadająca udziały w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub prawie odrębnej własności lokalu, której udzielono pełnomocnictwa w zakresie wszystkich czynności związanych z posiadanym prawem do lokalu.

§ 5

  1. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd.

  2. Dokumenty przyjmuje i kompletuje stanowisko ds. organizacyjno - samorządowych i polityki mieszkaniowej.

§ 6

  1. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji.

O podjętej uchwale zainteresowana osoba zostaje powiadomiona pisemnie w ciągu 14 dni od jej podjęcia.

  1. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

  2. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia.

  3. Uchwała Rady w tej sprawie jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

III.3. Powstanie członkostwa

§ 7

Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

  1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

  2. nabycia ekspektatywy własności;

  3. zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

  4. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;

  5. upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt. 6;

  6. prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

§ 8

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

  2. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

  3. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

  4. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w ust. 2 lub wyboru, o którym mowa w ust. 3, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.

III.4. Ustanie członkostwa

§ 9

Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

  1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

  2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

  3. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

  4. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

  5. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

IV. Ustanawianie praw do lokali

IV.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 10

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a Spółdzielnią umowy o ustanowienie tego prawa zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.

  2. Umowa, o której mowa w ust. 1 powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

  3. Osobie prawnej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

  4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo małżonków.

IV.2. Prawo odrębnej własności lokalu

§ 11

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć w formie aktu notarialnego umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu, na zasadach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

  2. Zawarcie umowy, o której mowa w ust. 1 następuje w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że Spółdzielnia nie może uzyskać z Urzędu Miasta Łodzi zaświadczenia o własności gruntu zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019 r. poz. 916 z późniejszymi zmianami).

  3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

V. Zamiana mieszkań

§ 12

  1. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań, składane przez osoby posiadające do nich prawo, a nie mające partnerów do wzajemnej zamiany, na zasadach określonych w statucie.

  2. Stanowisko ds. organizacyjno - samorządowych i polityki mieszkaniowej prowadzi rejestr złożonych wniosków dot. zasobów Spółdzielni i udostępnia go zainteresowanym osobom.

  3. Wniosek winien m.in. zawierać:

  1. wskazanie potrzeb uzasadniających dokonanie zamiany

  2. warunki, którym powinno odpowiadać nowe mieszkanie.

VI. Postanowienia końcowe

§ 13

  1. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

  2. Traci moc poprzedni Regulamin przyjmowania członków Spółdzielni, ustanawiania praw do lokali oraz zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej „Doły — Marysińska”.