Regulamin funduszu remontowego

I. Podstawa prawna

§ 1

1. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity - Dz.U. z 2003r. nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami)
2. Statut Spółdzielni.

II. Postanowienia ogólne

§ 2

Użyte w regulaminie określenie:

1. ustawa - oznacza ustawę, o której mowa w § 1 ust. 1

2. Rada - oznacza Radę Nadzorczą Spółdzielni

3. Zarząd - oznacza Zarząd Spółdzielni

4. fundusz - oznacza fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.

§ 3

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.

§ 4

Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy:

1/ członków Spółdzielni

2/ właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni

3/ osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

III. Tworzenie funduszu

§ 5

1. Fundusz tworzy się z: 1/ odpisów obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi:

• od członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych

• od osób nie będących członkami Spółdzielni, a posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych

• od właścicieli lokali mieszkalnych

• od najemców lokali mieszkalnych

2/ kwot uzyskanych z tytułu kar umownych naliczanych wykonawcom za nieterminowe zakończenie robót i kar za zwłokę w usuwaniu wad

3/ kwot uzyskanych z tytułu obniżenia wynagrodzenia wykonawcom w związku z wadami stwierdzonymi przy odbiorze robót

4/ środków pochodzących z kredytów na remonty

5/ innych wpływów.

2. Dopuszcza się tworzenie odpisów celowych funduszu na rzecz: 1/ całej Spółdzielni

2/ wydzielonej nieruchomości.

IV. Wydatkowanie funduszu

§ 6

1. Fundusz wykorzystywany jest na: 1/ remonty zasobów mieszkaniowych członków Spółdzielni, właścicieli lokali, osób nie będących członkami Spółdzielni, a posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz najemców lokali w zakresie obciążającym Spółdzielnię 2/ remonty elementów nieruchomości wspólnych 3/ pokrycie kosztów usunięcia awarii i usterek budowlanych 4/ spłatę zaciągniętych kredytów na remonty zasobów 5/ inne wydatki wg decyzji Zarządu lub Rady.
2. Środki funduszu nie mogą być wydatkowane na:

1/ naprawy i remonty, które zgodnie ze statutem i regulaminami wewnętrznymi Spółdzielni należą do obowiązków użytkowników lokali

2/ remonty środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych.

§ 7

1. Realizacja prac remontowych wykonywana jest w oparciu o roczny plan rzeczowo – finansowy, uchwalany przez Radę na podstawie projektu przygotowanego przez Zarząd.

2. Decyzję o przeprowadzeniu określonego remontu podejmuje Zarząd na podstawie zatwierdzonego przez Radę rocznego planu, o którym mowa w ust. 1.

Ponadto realizowane mogą być potrzeby wykonania remontu na skutek awarii lub innych zdarzeń losowych, których nie można było przewidzieć w momencie uchwalania planu.

V. Rozliczanie funduszu

§ 8

1. Remonty finansowane są w całości ze środków zgromadzonych na funduszu.

2. W uzasadnionych przypadkach np. zagrożenia życia lub zdrowia ludzkiego albo zagrożenia stanu technicznego budynku dopuszcza się przejściowe finansowanie wydatków remontowych wolnymi środkami obrotowymi Spółdzielni z jednoczesnym określeniem zasad i terminów refundacji zaangażowanych środków. Decyzję podejmuje Zarząd i niezwłocznie o tej decyzji powiadamia Radę.

§ 9

1. Wpływy i wydatki funduszu remontowego rozliczane są z mieszkańcami poszczególnych nieruchomości w 5 letnich okresach rozliczeniowych z wyjątkiem przypadku określonego w ust. 3.

Obowiązek rozliczenia za okres od 01.01.2008r. do 31.12.2012 r. powstaje po 01.01.2013r.

2. Decyzję o sposobie rozliczenia funduszu podejmuje Walne Zgromadzenie.

3. Okres rozliczeniowy, o którym mowa w ust. 1 podlega skróceniu w przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej danej nieruchomości.

Z chwilą powstania wspólnoty mieszkaniowej, osoby posiadające tytuł prawny do lokalu tej nieruchomości, zobowiązane są do bezzwłocznego dokonania dopłaty do pełnej wysokości kosztów poniesionych na remonty.

4. 5 letni okres rozliczeniowy nie zwalnia służb finansowych Spółdzielni z prowadzenia corocznej ewidencji naliczeń na fundusz i kosztów poniesionych z tego funduszu z podziałem na nieruchomości.

§ 10

Nie wykorzystane lub przekroczone środki funduszu w danym roku przechodzą do rozliczenia na następny rok.

VI. Postanowienia końcowe

§ 11

1. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą i wszedł w życie z dniem uchwalenia.

2. Traci moc poprzedni Regulamin tworzenia i wydatkowania środków funduszu na remonty i konserwacje zasobów mieszkaniowych uchwalony przez Radę Nadzorczą.